در صورت عدم وجود ملک در جامعه چه باید کرد

در صورت عدم وجود املاک در جامعه چه باید بکنم؟ ——تحلیل و حل موضوعات داغ در 10 روز گذشته

اخیراً در شبکه های اجتماعی و رسانه های خبری «اگر ملکی در جامعه نباشد چه باید کرد» به موضوع داغ تبدیل شده است. بسیاری از جوامع قدیمی یا جوامع جدید ساخته شده به دلیل مسائلی مانند تخلیه املاک و انحلال کمیته های مالکان املاک در خلاء مدیریتی قرار گرفته اند که نگرانی های گسترده ای را در بین ساکنان برانگیخته است. در زیر تجزیه و تحلیل داده ها و راه حل های مربوط به این موضوع در سراسر اینترنت در 10 روز گذشته است.

1. داده های محبوبیت موضوعات مرتبط در 10 روز گذشته

2. سه موضوع اصلی در جوامع غیر عاری از ملک

1.مسائل بهداشت محیطی: زباله برداری به موقع انجام نمی شود و اماکن عمومی پاکسازی نمی شوند. ساکنان یک محله گزارش دادند: زباله ها سه روز است که انباشته شده و کسی از آن مراقبت نمی کند و در تابستان بوی بدی می دهد.

2.مسائل امنیتی: کنترل دسترسی بی اثر است، نظارت فلج است و امکانات حفاظت از آتش نگهداری نمی شود. داده ها نشان می دهد که میزان سرقت در مناطق مسکونی بدون ملک 47 درصد بیشتر از مناطق مسکونی دارای ملک است.

3.مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری تاسیسات: هیچکس برای مقابله با شرایط اضطراری مانند قطعی آسانسور، ترکیدگی لوله های آب و خرابی مدار وجود ندارد. در یک مورد معمولی، یکی از ساکنان به مدت 2 ساعت به دلیل خرابی آسانسور محبوس شد.

مقایسه سه یا پنج راه حل

4. به اشتراک گذاری موارد و تجربیات موفق

1.مدل یک مجتمع مسکونی در شانگهای تحت مدیریت مالک: یک تیم مدیریتی 7 نفره انتخاب شد، حسابداران حرفه ای استخدام شدند، نظافت و حراست برون سپاری شد و نرخ وصول حق اموال به 92 درصد رسید.

2.مدل "سوپرمارکت املاک" گوانگژو: دولت یک پلت فرم ایجاد می کند و جوامع می توانند به طور مستقل سطوح مختلف بسته های خدماتی را با قیمت های شفاف انتخاب کنند.

3.خلبان پکن "ساکار جامعه".: یک تیم خدماتی توسط پرسنل اخراجی که توسط دفتر منطقه آموزش دیده اند تشکیل می شود تا خدمات اولیه املاک را با هزینه تنها 60 درصد قیمت بازار ارائه دهند.

5. مشاوره از کارشناسان حقوقی

1. بر اساس "مقررات مدیریت املاک"، مالکان حق دارند مشترکاً در مورد روش مدیریت جامعه تصمیم بگیرند.

2. تخلیه اصلی ملک باید 60 روز قبل اطلاع رسانی شود و کار واگذاری انجام شود. در غیر این صورت می توان به اداره مسکن و ساختمان شکایت کرد.

3. در مواقع اضطراری می توانید برای استفاده از وجوه نگهداری اقدام کنید و رضایت 2/3 مالکان الزامی است.

6. راهنمای عمل

1.همین الان اقدام کن: یک گروه رابط مالک موقت برای جمع آوری نظرات مالکان ایجاد کنید.

2.با جامعه تماس بگیرید: گزارش به کمیته محله / اداره فرعی و راهنمایی و پشتیبانی.

3.گزینه های ارزیابی: تشکیل جلسه مالکین برای رای گیری در مورد مدل مدیریت.

4.یک سیستم ایجاد کنید: تدوین اسناد نظارتی مانند کنوانسیون های مدیریت و سیستم های مالی.

5.برنامه ریزی بلند مدت: بهبود تدریجی ساخت کمیته های مالکان و دستیابی به مدیریت استاندارد.

اگرچه نداشتن ملک در جامعه یک چالش است، اما ممکن است فرصتی برای مالکان برای دستیابی به مدیریت مستقل باشد. از طریق سازماندهی معقول و یکپارچه سازی منابع، بسیاری از جوامع مدل های حکومتی کارآمدتر و اقتصادی تر از مدل های سنتی مدیریت دارایی را بررسی کرده اند. کلید در اتحاد و همکاری گروه مالک و استانداردسازی ساخت سیستم نهفته است.