نحوه محاسبه قیمت برای یک خانواده هاینان برای خرید خانه
در سالهای اخیر، هاینان به دلیل مزیتهای منحصر به فرد آب و هوایی و سیاست بندر تجارت آزاد، تعداد زیادی از خانوادهها را برای خرید خانه جذب کرده است. برای خانواده هایی که می خواهند خانه ای در هاینان بخرند، درک هزینه خرید خانه، محدودیت های سیاست و روش های محاسبه وام بسیار مهم است. این مقاله موضوعات داغ و مطالب داغ اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا تجزیه و تحلیل دقیقی از روش محاسبه برای خانواده های هاینان برای خرید خانه به شما ارائه دهد و مرجع داده های ساختار یافته را ارائه دهد.
1. نکات کلیدی سیاست خرید خانه هاینان
هاینان در حال حاضر یک سیاست محدودیت خرید را اجرا می کند و شرایط خرید خانه در مناطق مختلف و موقعیت های خانوادگی متفاوت است. در زیر خلاصه ای از آخرین سیاست های خرید خانه هاینان در سال 2024 آمده است:
| منطقه خرید خانه | خانواده محلی | خانواده خارج از شهر | تامین اجتماعی / الزامات مالیاتی افراد |
|---|---|---|---|
| مناطق شهری اصلی هایکو و سانیا | سقف خرید 2 ست می باشد | خرید محدود به 1 ست | نیاز به 2 سال تامین اجتماعی / مالیات شخصی |
| سایر شهرها و شهرستان ها | بدون محدودیت خرید | خرید محدود به 1 ست | بدون نیاز به تامین اجتماعی |
| ووژیشان، بائوتینگ و دیگر شهرها و شهرستان های مرکزی | بدون محدودیت خرید | خرید ممنوع | قابل اجرا نیست |
2. روش محاسبه هزینه خرید خانه
هزینههای اصلی خرید خانه در هاینان شامل قیمت مسکن، مالیات، هزینههای ملک و غیره میشود. مثال زیر یک نمونه محاسبه هزینه معمولی برای یک خانه 100 متری در سانیا است:
| پروژه | مقدار (یوآن) | اظهارات |
|---|---|---|
| قیمت کل خانه | 3,000,000 | بر اساس 30000 یوان/㎡ محاسبه شده است |
| مالیات بر سند | 90000 | قیمت کل × 3٪ (1.5٪ برای خانه اول) |
| صندوق نگهداری | 12000 | 120 یوان/㎡ |
| هزینه ملک (سال اول) | 4800 | 4 یوان / ㎡ / ماه |
| کل | 3,106,800 | شامل هزینه های دکوراسیون نمی شود |
3. انتخاب طرح وام
وام های خرید خانه در هاینان عمدتاً به دو شکل است: وام های تجاری و وام های صندوق تأمین. در زیر مقایسه ای از آخرین نرخ بهره وام در هاینان در آوریل 2024 است:
| نوع وام | نرخ سود خانه اول | نرخ بهره خانه دوم | حداکثر مدت وام |
|---|---|---|---|
| وام تجاری | 3.8٪ (LPR-20BP) | 4.4٪ (LPR+40BP) | 30 سال |
| وام صندوق تامین | 3.1٪ | 3.575٪ | 30 سال |
با در نظر گرفتن وام 2 میلیون یوان به عنوان مثال، بازپرداخت ماهانه روش های مختلف بازپرداخت مقایسه می شود:
| روش بازپرداخت | وام های تجاری (3.8٪) | وام صندوق تامین (3.1%) | تفاوت |
|---|---|---|---|
| اصل و سود برابر برای 20 سال | 11967 یوان | 11119 یوان | 848 یوان در ماه |
| مبلغ مساوی برای 20 سال | 15000 یوان برای ماه اول | 14167 یوان برای ماه اول | 833 یوان در ماه |
4. مرجع قیمت خانه در مناطق پرطرفدار
طبق آخرین داده های بازار، محدوده قیمت مسکن در آوریل 2024 در شهرهای بزرگ هاینان به شرح زیر است:
| منطقه | میانگین قیمت خانه های جدید (یوآن/㎡) | میانگین قیمت خانه های دست دوم (یوآن/㎡) | افزایش سالانه |
|---|---|---|---|
| سانیا | 28000-35000 | 25000-32000 | 5.2٪ |
| هایکو | 18000-25000 | 15000-22000 | 3.8٪ |
| کیونگهای | 12000-18000 | 10000-16000 | 2.5٪ |
| لینگشوی | 25000-33000 | 23000-30000 | 4.6٪ |
5. نکاتی که در هنگام خرید خانه باید به آن توجه کنید
1.تایید صلاحیت: قبل از خرید حتما صلاحیت های خود را برای خرید خانه به خصوص وضعیت پرداخت تامین اجتماعی خود را تایید کنید.
2.برنامه ریزی بودجه: علاوه بر قیمت اتاق، 5-8% مالیات و سایر هزینه های متفرقه باید رزرو شود.
3.پیش صلاحیت وام: توصیه می شود برای جلوگیری از عدم امکان دریافت وام پس از امضای قرارداد، پیش صلاحیت وام از قبل انجام شود.
4.انتخاب منطقه: با توجه به نیازهای مختلف مانند شغل شخصی، تعطیلات یا سرمایه گذاری، یک منطقه مناسب را انتخاب کنید.
5.دوره حقوق مالکیت: حقوق مالکیت برخی از املاک توریستی در هاینان تنها برای 40-50 سال باقی می ماند، بنابراین توجه ویژه ای لازم است.
6. خلاصه
محاسبه خرید خانه های خانواده هاینان شامل عوامل زیادی مانند سیاست ها، هزینه ها و وام است. توصیه می شود خریداران مسکن با توجه به شرایط خود مناسب ترین طرح خرید خانه را انتخاب کنند و عواملی مانند نسبت پیش پرداخت، نرخ سود وام و مقرون به صرفه بودن پرداخت ماهانه را به طور جامع در نظر بگیرند. در عین حال، ما باید همچنان به تغییرات در سیاست های بندر تجارت آزاد توجه کنیم که ممکن است بر روند بلندمدت بازار املاک و مستغلات هاینان تأثیر بگذارد.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
